Phát biểu tại hội nghị, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, làn sóng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành mũi nhọn tạo cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp khi nhu cầu đất chất lượng cao tăng cao, giá trị gia tăng, công nghiệp phụ trợ cùng doanh nghiệp tư nhân phát triển mạnh mẽ. Để tận dụng tốt cơ hội này, Việt Nam cần chuẩn bị quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và hoàn thiện chính sách để biến dòng vốn FDI thành động lực phát triển bền vững.

Bên cạnh cơ hội lớn, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức cần vượt qua. Việc triển khai tại các khu công nghiệp vẫn chậm, chủ yếu do chi phí cao, tư duy quản trị chưa dịch chuyển sang hướng bền vững, nguồn nhân lực và công nghệ còn thiếu hụt, trong khi chính sách chưa bao phủ tới nhà máy công nghiệp.  

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội nghị.

Về hạ tầng, hệ thống giao thông kết nối vẫn chưa đồng bộ; một số khu công nghiệp ở xa cảng biển và cao tốc làm tăng chi phí logistics. Nguy cơ thiếu điện, hệ thống xử lý nước thải quá tải hoặc không đạt chuẩn, cùng với dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp còn thiếu hoặc kém chất lượng, đều ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và phúc lợi lao động.

Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam tập trung phát triển mạng lưới hội viên, đặt mục tiêu thu hút 500 hội viên vào năm 2028-2029, tăng trưởng 20-30% mỗi năm, với đa dạng thành phần gồm chủ đầu tư khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất, logistics, ngân hàng và quỹ đầu tư. Liên Chi hội xây dựng bộ máy tổ chức chuyên nghiệp, củng cố văn phòng với đội ngũ nhân sự chuyên trách, ứng dụng công nghệ thông tin...

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội phát biểu tại hội nghị.

Liên Chi hội chủ trì thiết lập các diễn đàn chuyên đề quan trọng như diễn đàn ESG (môi trường, xã hội, quản trị) nhằm xây dựng chiến lược phát triển khu công nghiệp xanh, thúc đẩy nhận thức và hành động về phát triển bền vững, cùng diễn đàn chuyển đổi số tập trung thúc đẩy ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành khu công nghiệp.

Để bất động sản công nghiệp bứt phá trong giai đoạn tới, Liên Chi hội đề xuất một số kiến nghị chính sách và giải pháp đột phá như hoàn thiện thể chế, chính sách cho bất động sản khu công nghiệp; nâng cấp hạ tầng số và quản trị thông minh; xây dựng cơ chế thu hút FDI thế hệ mới; phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp tư nhân Việt Nam; xúc tiến đầu tư quốc tế trọng điểm; phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp đô thị - dịch vụ...

Về chính sách, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đề nghị cần tiếp tục kiến nghị giảm tiền thuê đất trong giai đoạn 2026-2027 để hỗ trợ doanh nghiệp trong lúc khó khăn. Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề xuất nghiên cứu cơ chế thuê đất dài hạn 70-99 năm. 

Về định hướng phát triển, TS Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, cần đặt ra những hướng đi cụ thể, dài hạn cho bất động sản công nghiệp, trong bối cảnh thị trường đang đối mặt nhiều thách thức. Trong đó có vấn đề nhà ở cho công nhân, các chính sách mới đã tạo thuận lợi nhưng triển khai còn nhiều bất cập. Cùng với đó, cần nhân rộng mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái.